Глэмпинг на Озерах

Инвестиции в развитие «Глэмпинга на Озёрах» О проекте «Глэмпинг на Озёрах» — действующий загородный hospitality-проект в Московской области, Ногинском районе, деревне Тимково. Глэмпинг работает с 2020 года. Это не проект на стадии идеи или строительства, а функционирующий бизнес с подтверждённой выручкой, постоянной клиентской базой и сформированными каналами продаж. Комплекс расположен на участке площадью 4 га, на берегу озера и в окружении леса. Рядом проходят Горьковское шоссе и ЦКАД. Это обеспечивает удобную транспортную доступность для гостей из Москвы и Московской области. Выделенная электрическая мощность составляет 300 кВт. На территории имеется запас земли для дальнейшего расширения номерного фонда и создания новых объектов инфраструктуры. Действующая инфраструктура В настоящее время на территории расположены: — 11 круглогодичных тёплых домиков разных форматов; — 3 летние палатки; — дом-баня «Богатырь»; — индивидуальные купели возле большинства домиков; — мангальные и костровые зоны; — инфраструктура для спокойного семейного и парного отдыха; — сапборды, лодка, велосипеды и настольный теннис; — партнёрские программы с конными прогулками и другими активностями. Глэмпинг ориентирован на семьи, пары и гостей, выбирающих спокойный отдых на природе без шумных мероприятий. Текущие показатели проекта Средняя ежемесячная выручка составляет около 2 млн рублей. Средняя чистая прибыль — около 700 тыс. рублей в месяц. В сильный летний месяц выручка достигает примерно 3,7 млн рублей, а чистая прибыль — около 1,5 млн рублей. Среднегодовая загрузка составляет около 65%. Летом загрузка достигает 90–95%, в межсезонье — 45–50%. Средний чек составляет 10–11 тыс. рублей. Сформированная клиентская база насчитывает около 3 000 гостей. Основная часть бронирований поступает через собственный сайт и прямые каналы продаж. Финансовые показатели проекта могут быть подтверждены документами и управленческой отчётностью. Цель привлечения инвестиций Основная задача следующего этапа — расширение действующего объекта и увеличение его круглогодичной доходности. Инвестиции планируется направить на: — строительство новых двухместных и семейных модульных домов; — увеличение номерного фонда; — строительство и запуск бассейна; — создание тёплого павильона-кафе; — развитие инженерной и гостевой инфраструктуры; — формирование стандартизированной модели, которую в дальнейшем можно масштабировать на другие площадки. Проект располагает территорией для размещения дополнительных домиков и инфраструктуры. Расширение осуществляется поэтапно, без необходимости приобретения новой земли и создания бизнеса с нуля. Варианты сотрудничества 1. Инвестиции в конкретный модульный дом Инвестор финансирует изготовление, доставку, монтаж, подключение коммуникаций и полную подготовку нового дома к эксплуатации. Ориентировочная минимальная сумма участия — от 5,5 млн рублей за готовый инвестиционный модуль в зависимости от его площади, комплектации и инфраструктуры. После запуска дом включается в действующую систему бронирования и управления глэмпингом. Глэмпинг берёт на себя: — продвижение и продажи; — работу с гостями; — управление бронированиями; — обслуживание объекта; — уборку и подготовку дома; — эксплуатацию купели и дополнительной инфраструктуры; — ежемесячную отчётность перед инвестором. Доход может рассчитываться по согласованной формуле распределения выручки после вычета предусмотренных договором эксплуатационных расходов. Конкретные условия, срок сотрудничества, порядок выплат, право использования дома инвестором и механизм выхода закрепляются в договоре. 2. Договор займа под фиксированную доходность Инвестор предоставляет проекту денежные средства по договору займа. Средства направляются на строительство новых объектов и развитие инфраструктуры глэмпинга. Основные ориентировочные параметры: — срок займа — от 12 месяцев до 5 лет; — фиксированная доходность — 20% годовых; — начало выплаты процентов — через 6 месяцев после предоставления займа; — периодичность выплат определяется договором; — возврат основной суммы займа производится в конце срока; — предусматривается возможность досрочного погашения или пролонгации по соглашению сторон. Окончательные условия определяются индивидуально с учётом суммы инвестиций, объекта финансирования и структуры сделки. Почему проект интересен инвестору Инвестор входит не в стартап, а в действующий бизнес с операционной историей с 2020 года. Ключевые преимущества проекта: — подтверждённый спрос и действующие продажи; — сформированная клиентская база; — собственные прямые каналы бронирования; — сильная природная локация у озера; — участок площадью 4 га с потенциалом расширения; — выделенная мощность 300 кВт; — существующая команда и операционная инфраструктура; — возможность инвестировать в конкретный доходный объект; — поэтапная модель развития; — потенциал дальнейшего масштабирования проекта в сеть. Новые дома подключаются к уже работающей системе продаж, маркетинга, сервиса и эксплуатации. Инвестору не требуется самостоятельно создавать гостиничный бизнес, нанимать персонал или заниматься ежедневным управлением объектом. Основные риски Основными рисками проекта являются сезонность туристического спроса, изменение экономической ситуации, рост стоимости строительства и зависимость темпов расширения от привлечения капитала. Риски снижаются за счёт: — круглогодичной работы объекта; — высокой загрузки в летний период; — развития зимней инфраструктуры; — установки купелей и саун возле новых домов; — запуска бассейна и тёплого павильона; — прямых продаж через собственный сайт; — поэтапного строительства; — диверсификации номерного фонда и дополнительных услуг. Следующий шаг Для предварительного рассмотрения инвестиционного предложения оставьте заявку на сайте. Мы направим: — презентацию проекта; — описание доступных инвестиционных лотов; — финансовые расчёты; — прогноз выплат по выбранной модели; — образец договора; — информацию об объекте и условиях сотрудничества. После ознакомления с материалами проводится встреча или созвон с собственником проекта для согласования формата участия и индивидуальных условий сделки.